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万科重罚刘肖幕后”一个被举报的灰色生意

一种传票,暴露了保利地产外部的风起云涌。

受罚者唐宁,保利地产集团公司执行副总裁、研究部运营官,南方地区事业集团公司(BG)研究部投资顾问、研究部执行官,上海保利地产研究部投资顾问。

2015年初,唐宁从杭州奉调进京,接替了从保利地产离职创业的毛大庆的位置,成为当时保利地产最年轻的高管,保利地产外部极具前景的新星。

据“攸克地产”披露,近期,保利地产在外部调查中,发现原南方地区沈阳子公司存有违法受贿难题,上海子公司及原石家庄销售部在财经纪律自查自纠中,亦发现多起违法难题。

万科重罚刘肖幕后"一个被举报的灰色生意

保利地产人事工作小组在自身权限范围内,给予唐宁通报批评并“降ji2ji”的处分。与此同时,“保利地产投资顾问大会执委会”经过审议,决定扣减唐宁2018、2019年度的经济利润奖金各500多万元,合计1000多万元。

事关声誉(全子公司通报),事关职ji(连降两ji),事关金钱(罚款1000万)——切身利益,生死相关。这无疑是一种非常轻微的行政处罚,轻微到,足以打乱保利地产高管团队的既定座次,影响一种明星经纪人的事业前景。

已有猎头在关心:唐宁与否会迳自离开保利地产。

作为行业内为数不多的、由职业经纪人把持的民营企业,保利地产外部的接班难题,一直备受关注,目前已拥有一套固定而成熟的遴选系统。受到重罚的唐宁,很可能将迳自被排除在接班人序列之外。当然,格力电器接王石的班才几天呢,谈论后继难题为时尚早。

出身麦肯锡的唐宁,战略思维过人,尤擅“狼人杀”此类人性博弈游戏,却没想到,自己成了被“刀”的那一种。一直以来,唐宁被认为是保利地产“战投帮”的核心成员,格力电器的嫡系干将。此次传票,由格力电器亲自签发,更显出一股“挥泪斩马谡”的悲壮感。

关于唐宁究竟牵涉了何种轻微事件,我至今没看到有价值的披露。

从流出的文件用词分析,违法受贿难题可能将远不止一件,也不局限于某一种城市子公司,很可能将是一种地区性、普遍性的难题,保利地产最后决定,对南方地区经营与管理工作负总责的人进行行政处罚。唐宁,赫然出现在枪口之下。

受牵连的或许远不止唐宁一人。就在不久前,一则人事任免,成为这场风暴的先兆:担任保利地产冀北子公司(原石家庄销售部)研究部投资顾问、总经理的鄂澄海,意外辞职。在此之前天津保利地产的张大赫,接过了鄂澄海的职务。

一位接近保利地产石家庄子公司的专业人士向我透露,唐宁此番被罚,很可能将与保利地产石家庄子公司即将被曝出的违法操作相关,或是,石家庄子公司甘当了整个事件的导火索。

从去年开始,保利地产石家庄子公司与一种工程项目战略合作小小股东反目成仇。双方对峙之下,一种游走在棕色领域的“发放贷款”业务发展,被无奈曝出。保利地产在相关司法程序中,处境消极。

随着小小股东的持续投诉,保利地产的违法操作已引起相关部门的注意,甚至存有与否触犯刑律的争议。这把火,究竟会烧到哪里,尚难预料。

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2018年5月,位于石家庄高新区马家屯的城中村改造工程项目进入公开市场,最后由石家庄保利地产拿下,工程项目案名“保利地产翡翠蓝山”。

工程项目由保利地产现实情况操盘手,但引入了一种占股49%的战略合作方——石家庄今牛房地产开发有限子公司。这是保利地产一贯的风格,透过股份战略合作同时实现“小股操盘手”,尤其在一些新开拓地区,一方面,与当地民营企业战略合作,更方便拿地,另一方面,透过并表,壮大了自身销售规模,又因小股东分担了资金投入,从而降低了成本与风险。

这本应是一种正常的战略合作开发模式,但石家庄保利地产却秀起来了“骚操作”。

工程项目前期所需资本金12亿左右,石家庄保利地产跟小小股东签订合同:我资金投入1亿,剩下的11亿,以你的名义出。但又不需要你现实情况出钱,我安排一种服务器端子公司贷款给你,利率11.27%。但有一种条件,你的资格证、印章、信用卡等,必须押在我这儿。

那个叫石家庄今牛的小小股东,同意了,它并没意识到事情的轻微性。接着,一种“服务器端子公司”出现了:黄色兴起金融资产管理工作有限子公司。

据小小股东外部专业人士透露,那个黄色兴起子公司,根本就没与他们见面或尽调,直接给了他们一种盖好章的《担保合约》。接着,两笔共11亿资本金,就打入了石家庄今牛的帐户,但因为信用卡支配在保利地产手里,资本金很快就转到了工程项目子公司。

值得一提,那个担保合约签订合同的期限为一年,具有过桥性质。但到期之后,并不见偿还本金,也没中止合约,因为信用卡支配在保利地产手中,石家庄今牛的帐户持续向黄色兴起子公司支付利息。截至去年初,已累计付息超过1.8亿元。

当小小股东反应过来,试图中止那个借贷矛盾,并要回自己的印章与信用卡时,却遭到了保利地产方面的拒绝。战略合作的双方最后反目成仇,对簿公堂。

令小小股东特别在意的,除了那个黄色兴起子公司的真实身份。

严格意义上说,它绝非一种真正的“服务器端子公司”,而是与保利地产有着千丝万缕的联系。从公开的股份矛盾可以看出,上海保利地产旗下子公司占股1%,奈良旗下子公司占股1%,另外98%的股份穿透至一种叫陈黎的自然人。

但据调查,那个黄色兴起,实则由保利地产相关专业人士现实情况控制。该子公司董事长名为王志红,在多家保利地产系子公司任职。在工商资格证中,黄色兴起子公司并没发放贷款资格,但现实情况上在包括石家庄工程项目在内的保利地产多个战略合作案例中,甘当了小小股东的发放贷款者的角色。

而最关键的一点在于,它的资本金也绝非自有资本金,而是来自于商业银行。

据初步调查,黄色兴起的资本金来源,包括华鑫信托公司、华宝信托公司、国电贵诚信托公司、中原信托公司、中融信托公司、华夏资本、奈良不动产等商业银行提供更多的应收账款保理融资,由上海保利地产提供更多差额补偿,底层金融资产是保利地产购房者按揭定金担保。

具体到石家庄工程项目的话,现实情况资本金来源于国电贵诚信托公司,资本金成本11%,然后以11.27%的利率发放贷款给了战略合作的小小股东。

也就是说,黄色兴起仅靠这0.27%的利差,每年就能从石家庄工程项目赚取近300万的收益。

要知道,《刑法》上只不过是有一种“加卢授信罪”的,也就是套取商业银行信贷资本金加卢授信他人。而那个罪名的起刑金额,仅为10多万元。

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最近,愤愤不平的小小股东,已向相关部门投诉了石家庄保利地产以及黄色兴起子公司。当然,与否具备“加卢授信”的构成要件,尚有待认定,我们不宜过早下结论。

然而,这封投诉信所暴露出的深层次难题,却细思恐极。

它揭示了保利地产工程项目战略合作的一小部分真相:保利地产不少工程项目的少数小股东,只不过绝非真正的小股东,而更像是一种“幽灵小股东”——它很可能将不是资本金的真实来处,也不是工程项目收益的最后去处。透过一系列复杂的债务担保安排,同时实现了定向精准的利益输送。

在此之前,大多数战略合作方都在配合保利地产,直到,在燕赵大地的石家庄,遇到了一种格外较真的小小股东。

在保利地产,这样的战略合作工程项目具体有多少,还是一种未知数。上市子公司层面,民营企业的一小部分有息债务,就这样被隐藏了。在这些“发放贷款”业务发展中,保利地产有没在其中提供更多对外担保,或是对相关子公司额外增信,有没做到及时而充分的信披,也值得监管部门去追问。

而最关键的还是,黄色兴起,仅仅是保利地产南方地区事涉的一家子公司。在南方地区,以及其他大区,除了很多这样的子公司存有。它们现实情况成为保利地产高管所掌握的“出表平台”,一种由民营企业搭建并为自己服务的“幽灵银行”或“资本金池”。巨大的资本金被导向导管循环,流向莫测,利益分配成谜。

黄色兴起的背后,只不过除了一种更值得玩味的背景。

我在在此之前的文章中写到过,祝九胜zhi下的保利地产财务,有一种巨大的导管幽灵平台,控制着数百家子公司。它的前身是保利地产的民营企业股运营中心。去年,保利地产把2亿股民营企业股,捐给了清华,同时实现了与保利地产权属上的剥离。

但只不过,这部分民营企业股早年所获得的分红,日积月累,也已形成了一种规模不小的资本金池,那个池子仍由保利地产高管支配,并以此为底仓,撬动杠杆,从商业银行那里获得了大量融资,有的又用来买了保利地产的股票,除了相当一小部分,透过各种形式,资金投入到保利地产各地的工程项目,或是向保利地产更多的战略合作伙伴,进行配资。

梅沙资本、博商金融资产、合永诚实业等子公司,就是这些导管幽灵子公司的代表。只不过,有些子公司的业务发展真的很难启齿,因为处在棕色领域,比如向小小股东们发放贷款。

一种小小股东的逆袭,撕开了这道铁幕的一角,并在保利地产的高管中泛起阵阵波涛。唐宁与他的南方地区首当其冲。在那个隐秘的战略合作链条中,没绑紧那个小小股东,最后引来了亲近者的反噬,让保利地产十分消极,唐宁肯定是负有管理工作责任的。

一种1000万的传票,重重落下。

但,这绝对不是终点。

值得一提,在富力地产集团公司小股东层,一种曾经给富力提供更多了50亿战投资本金的小股东背后,也有这些保利地产系子公司的幽灵。如今富力深陷泥潭,保利地产系子公司出借的资本金,还安全否?

但这笔投资,肯定跟唐宁没矛盾。

来源:拆哪儿

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