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公寓赚钱: 潘石屹谈北京房租价格上涨:生意要有能够算过

就这个价格,就是不到1%的租金回报,再翻一番就是租房的价格翻一番,再翻一番,还是亏的。会上有听众对“长租公寓是否赚钱提问,潘石屹表示:我做了二十多年的房子就反复算这个账,生意一定要有能够算的过的账才可以做。按5%、6%的银行利率把款贷过来建成公寓,你租出去,你的回报率最高超不过1%,所以这个生意是亏。“长租公寓的租金涨了,可房东个人并没有挣到钱,中间的差价都让中介机构挣了。

公寓赚钱:潘石屹谈北京房租价格上涨:生意要有能够算过

8月19日,潘石屹在深圳招商蛇口召开新一轮泛谈会。潘石屹谈到了近期北京房租上涨的情况。”

公寓赚钱:潘石屹谈北京房租价格上涨:生意要有能够算过

北京的公寓房租涨价了,我批评了一段时间。我应该在微博上写一句话,但我没有。在这个价格下,还不到租金回报的1%,再翻一倍就意味着租金翻一倍,再翻一倍,还是亏本。

会上,有观众问“长租公寓是不是赚钱,潘石屹说:我盖房子20多年了,反复计算过这个账。生意一定有做个会算账的人公寓赚钱:
潘石屹谈北京房租价格上涨:生意要有能够算过,可以办到,按照银行的基准利率4.9%,你不一定能借到4.9%。银行利率5%和6%,贷款是用来建公寓的,出租的话,你的回报率不会超过1%,所以这个生意是亏本。

潘石屹建议你应该做赚钱的事情,不要做不是赚钱的事情。烧钱创业是不归路。

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为什么长租公寓没有长租合同?租金频繁上涨或只是中介的利润

“长租公寓房租涨了,但房东没赚到钱,中介把中间价的差价补了。” 一位将房子委托给自如租赁的业主告诉记者。2016年以来,长租公寓市场作为落实“有房不炒”住房制度的重要举措,在政策鼓励下蓬勃发展。然而,随着越来越多的企业和资本无序进入,租户也明显感受到了涨价的痛苦。只有在规范差价、限制高涨价等配套规则的支持下,长租公寓才能真正飞起来。

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租金上涨被机构“吃掉”

长租公寓的租金上涨是谁造成的?昨日,本报报道,在部分长租公寓租金上涨过快后,部分将房屋委托中介出租的业主告诉本报记者,上涨的租金不是房东自己拿走,而是被“吃掉”了。 “由机构。.

在记者获得的一份委托租房合同中公寓赚钱,业主将其名下的一居室公寓一次租给自如三年,租期将于今年9月结束。近三年,长租公寓经营机构按月向个体房东支付租金,其中diyi年月租金为4600元,第二年月租金为4738元,第三年月租金为4738元。租金4880.5元。此外,房东必须每月向中介机构支付管理服务费。“以第三年为例,据我所知,这套房子的出租价格在6600元左右,中间差了近1800元。”

资本无序进入租赁市场

安居乐业是所有租户的期盼,长租公寓的诞生也被视为稳定租赁市场的重要一环。2016年,《国务院办公厅关于加快培育发展住房租赁市场的若干意见》出台,明确鼓励发展长租公寓行业,并提出允许商业用房建设按照规定转为出租房屋,允许现有住房按照国家规定转为出租房屋。和当地住宅设计标准和翻新出租,鼓励房地产开发公司开展房屋出租业务。

2017年,住建部也发文提出,在人口净流入的大中城市,鼓励发展国有、民营和大型房屋租赁公司。 ,鼓励房地产开发公司、经纪机构、物业服务公司设立子公司,扩大住房租赁。商业。随后,各品牌长租公寓纷纷登陆一线城市。

简约时尚的装修风格,拎包入住的便利,全套家具家电,无需与房东打交道,焕然一新的长租公寓迅速赢得都市人的青睐白领和大学毕业生。然而,在住了一年之后,当租客们在享受到品质的“甜头”的同时,也开始感受到长租公寓涨价的苦涩。

“夏季租金上涨也很正常,但肯定没有一些机构公布的那么多。随着越来越多的资本进入长租公寓市场,低端出租向中高端转型——端租物业其实拉高了租金价格。”北京中原地产营销总监张大伟告诉记者,建立租购并举的住房制度,不仅是房地产的长效调控政策之一,更能稳定房价。租房关系,赋予租房者更多的权利,也可以避免房地产市场的大起大落。合理的住房需求。但目前,大量资金无序进入租赁市场,没有一家公司能够探索直接盈利的可能性,

长租公寓应规范差价比例

如何避免一不小心就伤害到租客而想抬高资金价格的冲动?张大伟给出的建议是要求长租公寓品牌公示租赁合同,规范收租差价。

“目前的情况是,租房者不知道中介从房东那里租了多少房子,房东也不知道房子租出去了多少。双方的信息不透明,中介也不知道。”还因为信息不透明而盲目涨价。” 张大伟表示,如果房东和租客都可以看到对方的租金价格,那么他们对中间人的定价就会有一些限制。

采访中,几乎每一位租户都向记者询问,对于那些开办公租房项目、享受xx一定扶持政策的机构,是否可以要求2年、3年的长租。合同,并在合同中明确约定每年的租金涨幅。同时,对于已签订长期租赁合同的租户,禁止重复收取租金佣金,在签订合同时只能收取一次按一个月租金计算的租金​​佣金。

“虽然叫长租公寓,但所有的租约都是一年。” 刚刚经历长租公寓涨价的租户小伟表示,市场上主流的长租公寓品牌无一例外。一次只签订一年的租赁合同,不提供租赁期限超过一年的租赁合同。而当租户续约时,中介通常会收取另一笔佣金并要求涨价。“我看了文件,鼓励当事人签订长租住房合同,既然长租公寓的名字叫长租,那不应该提供长租合同吗?” 返回搜狐,查看更多

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