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张宇:下半年北龙湖房地产市场交易量和交易价格不乐观

3月4日,农历二月二日,龙抬头。在这个意味着健康和好运的日子里,龙湖金融岛迎来了盛大的绽放。作为金融岛的溢出区,北龙湖的房价一直处于郑州乃至河南省的高位。
北龙湖一家中介店的工作人员张宇(笔名)在接受《河南商业日报》采访时表示,由于各种因素,去年下半年北龙湖房地产市场的交易量和交易价格并不乐观。
那么,金融岛正式开岛,是否会成为北龙湖楼市复苏的导火索?
张宇:下半年北龙湖房地产市场交易量和交易价格不乐观
北龙湖房地产市场一度低迷。
去年下半年,北龙湖楼市并不乐观。
北龙湖区一家中介店的工作人员张宇告诉《河南商报》,去年上半年北龙湖区新房销量不错,但随着各种不可抗力因素的影响,许多项目的销售和价格都有所下降。
在二手房方面,在其门店交易的房屋中,很少有二手房房东在出售房屋时获利。大多数原房主以亏损的状态出售房屋。张宇说:至少损失50万或数百万。目前,北龙湖二手房市场很少有赚钱的客户。
值得一提的是,张宇告诉《河南商报》,尽管他没有遇到通过出售北龙湖房地产来盈利的客户,但一些同行表示,一个名为龙梦东苑的房地产在去年出售房屋时获利,但数量较少,没有代表性。
对于金融岛的正式开放,张宇认为这是一个好消息。除了周末的一些游客外,北龙湖地区通常非常不受欢迎。金融岛正式开放后,该地区的人口将大大增加。他认为,一方面,金融岛的开放可以关注人气,促进推广工作,另一方面,也可以改善整个北龙湖地区的假装能力,为未来的销售工作提供一些帮助。
北龙湖北岸一楼:访客人数增加,单套成交价630多万。
对于北龙湖的房地产来说,金融岛开岛无异于增添了宣传的利器。
北龙湖北岸的一位项目房地产顾问告诉《河南商报》,金融岛的开放无疑对项目的营销工作有利。
据介绍,新年开工后,除了房地产经纪人外,该项目还不断有客户咨询。由于金融岛开岛的消息已经传开,北龙湖地区的游客数量最近逐渐增加,一些人会去售楼处聊天。
房地产顾问还告诉记者,不久前,该项目成功出售了一处面积约160平方米的房地产,总价约634万元,价格约4万元/平方米。这位买房的顾客来访了大约10次,最后只花了大约两天时间就定下了房子。
据了解,金融岛将于3月4日正式开放。据说金融岛的工作人员一般都有很强的经济实力。有些人还会考虑在附近买房,以便将来工作。未来,它可能成为项目推广的渠道。
据了解,目前北龙湖地区的大部分房地产价格都在4万元/平方米以上。北龙湖南岸正商某项目的一位业主告诉《河南商报》,他已经入住新房,整体居住体验良好。该地区有湖泊、公园等公共设施,对生态环境相对满意。
业主说:当时买这套房子大概花了800万左右。
郑州楼市新政可能会刺激北龙湖楼市走上正轨
3月1日,郑州市正式发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》(以下简称《通知》)。张宇在接受《河南商报》顶ji新闻采访时表示,与金融岛开放岛相比,这一新政策更有利于房地产市场的复苏。
老年人来郑投养老金,家庭可以买一套新房子这个政策对我们非常有利。据张宇介绍,由于北龙湖地区房价较高,除了经济实力强外,大多数业主限制购买,不能购买新房地产,但这些业主大多不是郑州本地人,父母大多在家乡,所以这些业主的养老金需求相对较强。张宇告诉《河南商业日报》:在关注政策变化后,我们的客户咨询了我们购买房地产的问题。
当地一家房地产企业的投资者告诉《河南商业日报》,郑州的新政策意义重大,但不应该过度解释。他认为,在新政策出台之前,房地产企业受环境、政策、金融等方面的影响,现金流紧张,每一笔支出都花在了前沿上。新政策出台后,土地和融资方面给了企业一定程度的放松。如果新政策能够顺利实施,房地产市场今年将逐步走向健康趋势。
投资者告诉记者,本文件仍提到住房不投机,提高住房质量,表明这仍是整个房地产市场的主要基调。他认为,刺激郑州房地产并不等于让房价直接上涨,而是从相对低迷的状态恢复到正常的行业水平,让企业有正常的利润空间,让人们有高质量的住房。
他说:政策还提到加强对挪用预售资金的监管,这对购房者来说是一件好事,可以大大降低项目延期交付的可能性。
谈到金融岛对北龙湖房地产市场的影响,投资者表示,金融岛更注重信心鼓励。去年,郑州的房地产市场让很多人失去了信心,但随着政策和外部因素的积极支持,我相信郑州的房地产市场今年将会恢复。

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