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恒大深圳总部:我想拿回本金和恒大还钱

恒大的事故,就像多米诺骨牌的崩溃一样,引发了房地产上下游的一系列连锁反应,涉及无数投资者、经销商、数十万员工和数千个家庭。
9月13日,在恒大深圳总部,许多投资者拿着扩音器,拉着横幅,哭着我想拿回本金和恒大还钱,包括恒大内部员工购买恒大金融产品。
恒大财富总经理杜亮承认,他提前支付了金融产品,这是这件事的直接导火索。面对投资者的质疑,杜亮给出的理由是家里有急事。他不知道他是否相信,但投资者显然不相信。
同日,恒大发表紧急声明,称恒大破产重组的言论完全不真实。目前,公司确实遇到了前所未有的困难,但公司坚决履行企业主体责任,全力恢复工作和生产,确保交付大楼,尽一切办法恢复正常运营,保护客户的合法权益。
然而,对于风雨飘摇的恒大来说,这份声明只能证明危机确实存在,并已影响到正常交付。
截至6月30日,中国恒大有息负债仍为5717.75亿元,一年内到期负债为2400.49亿元;应付贸易账款等应付款高达9511.33亿元。
从首富到首负,恒大是如何一步步沦落到这一点的?大楼将倒塌。房地产下游的家居行业会受到什么影响?
恒大深圳总部:我想拿回本金和恒大还钱
关键时刻的误判。
2016年,国家提出不炒房,这不仅是打击房地产投机的措施,也是对整个房地产行业的警告。但恒大仍保持激进态势,大规模负债征地。
显然,徐家印认为,即使房地产的黄金时代已经过去,至少还有一个白银时代。只要摊位铺得足够大,你就不怕没有路。
然而,当一向政zhi敏感的徐家印选择经济利益时,铁拳迟早会到来。
2020年9月,国家颁布了房地产开发商融资三条红线:
一是排除预付款后的资产负债率大于70%;
二是净负债率大于100%;三是现金短债比小于一倍。
恒大踩了三条红线,这意味着不能像以前那样肆意向银行融资,拆东墙补西墙。
近年来,恒大利用债务迅速扩张,扩大规模。从粮油、冰泉到文化旅游、健康和新能源汽车,布局似乎很广泛。事实上,各行业之间的关系很小,占用了大量资金,但收入并不乐观。因此,现金流非常短缺,欠下近2亿元的债务,但无法偿还。
恒大,早已千疮百孔,外强中干。
为了减债,恒大只能通过出售其行业,疯狂打折来回推广当地房地产。但对于巨额债务来说,这只是杯水车薪。
直到今年8月,徐家印辞去恒大董事长职务,外界有不同的看法。无论是正常的人事调动还是逃跑,这一举动无疑再次削弱了市场信心。持续的负面消息削弱了买家的意愿,恒大表示,9月份的销售业绩大幅下降。
在多种因素下,恒大总部开始被封锁。
这似乎是一场事故,但当你回头看的时候,其实一切都有迹象,只是当事人假装不知道。
恒大深圳总部:我想拿回本金和恒大还钱
对家居企业的影响。
房地产游,房地产行业对家居行业的影响不容低估。恒大的一次事故,就像多米诺骨牌的崩溃一样,引发了一系列的连锁反应,涉及到无数的投资者、经销商、数十万员工和数千个家庭。
说到房地产企业与家居企业的关系,我们不得不提到这些年来在行业中一直默认的秘密。也就是说:先交货,然后给钱。
理论上,做生意一手交钱,一手交货是很自然的。或者先给定金,完成业务后再付余款。
然而,这不是房地产企业的游戏玩法。在与家居企业的交易中,房地产企业占有绝对强势的地位,通常使用商业票支付。
商业承兑汇票的全称是依靠企业信用向收款人出具的支付凭证。到期后,承兑方应向收款人支付现金或向收款人支付银行贴现金。但这一切都是基于承兑人的声誉和实力。在恒大目前资金短缺的情况下,其商业票等于空头支票。
对于家庭企业来说,大宗业务是一项重要的收入。为了获得大规模的收入,企业必须接受这种支付方式。这意味着企业在交付项目后很长一段时间都不会收到钱。此时,如果现金流出现问题,这将是一个致命的打击。
此外,由于房地产企业拼命压低价格,家居企业的利润非常低,规模上升,但也没有赚多少钱。这也是近年来家居企业开始关注零售业的原因之一。
回到2016年,恒大牵头投资100亿元,成立了河南兰考恒大家居联盟产业园项目,集索菲亚、曲美、顶固集创、喜临门、大自然、欧派等一线家居品牌于一体。当时恒大遍布全国,自然很多企业都想搭上这艘巨轮。
然而,近年来,受房地产市场下滑的影响,大宗渠道增长乏力。最重要的是,许多房地产企业的资本链断裂,无法兑换商品票,只能选择用股权或其资产偿还债务。自今年7月以来,恒大一直向索菲亚、欧洲、自然家居、皮阿诺转让股权以抵消债务。
为了自救,家庭企业也是自己想办法的。自4月份以来,全建股份已停止与恒大签订新合同。6月29日,三棵树披露,由于资金周转困难,部分房地产开发商的账单逾期,其中恒大逾期金额为5137.06万元。恒大此前还在宣传其减债措施,这无疑是一记耳光。
截至8月31日,三棵树持有的恒大商票逾期金额达到3.36亿元,其中未兑现金额为1.01亿元。除1521万元以现金兑现外,剩余票据以价值2.19亿元的房地产偿还。
以房抵债,表面上是还债,其实是扔锅。尤其是在恒大目前的危机下,家居企业要实现房子并不容易。
这显然不是家庭企业想要的。他们想和大哥一起吃肉,发现自己变成了肉。
此外,由于恒大商票逾期,扬子地板终止了精选层的上市申请,导致营利受到严重影响。日立电梯直接起诉恒大20多家子公司。
对于家大业大的恒大来说,这笔钱可能是九牛一毛,但却能把家居企业活活拖垮。
徐家印说:我可以一无所有,但恒大财富的投资者不能一无所有。事实上,徐家印不会一无所有,而那些员工、投资者、供应商和中小企业真的可能失去一切。
茶越冲越淡,雨越落越大。资本下,大鱼吃小鱼,小鱼吃虾。在恒大的烂摊子下,是家居企业摆脱大宗依赖最强烈的警惕..

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